发布时间：2022-06-29
前言
2020年6月28日，万科在深圳召开2021年度股东大会，郁亮表示：短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。言外之意，房地产销售大概率也是“L”型走势，6月房地产销售环比改善，但同比依然有较大下降。从这个角度看，票据利率反弹空间也比较有限。
一、万科对房地产的判断
2020年6月28日，万科在深圳召开2021年度股东大会，万科董事局主席郁亮表示：短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程，现在行业需要信心。
“房地产并非处境最艰难的行业，所以没有任何理由躺平。”郁亮在股东大会上分享了一组行业数据，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1至2月份同比下降36%，4月份同比下降约六成，但5月份情况已出现好转，进入6月份之后环比明显上升。
根据公布的销售简报，今年5月份，万科实现销售额307.6亿元，同比降幅仍达到46.56%，环比降幅微跌0.26%。
对于6月份环比增速较快，郁亮认为，除了政策出台带来积极影响以外，4、5月份因疫情而延迟的需求释放带来回补。此外，每年6月份房企通常会出现成交量的小高峰，叠加5月份基数较低，因此6月份出现回暖。
郁亮在股东大会上表示，尽管房市销售6月份环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
二、环比上升，同比依然下降
根据克而瑞的数据，2022年6月1-20日，一线、二线、三四线城市房地产成交面积环比分别增长48%、26%、8%，可以看到一线城市好于二线城市，好于三四线城市；一线、二线、三四线城市房地产成交面积同比分别下降36%、41%、42%。
可以看到，6月房地产市场改善其实比较有限，同比降幅依然接近4成，用郁亮的话说，市场恢复是个缓慢而温和的过程，住房贷款同样难有大幅提升，票据利率难有大幅反弹空间。
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文章来源于公众号票风笔记