发布时间:2022-06-29

前言

2020年6月28日,万科在深圳召开2021年度股东大会,郁亮表示:短期来看房地产市场已经触底,市场恢复是个缓慢而温和的过程。言外之意,房地产销售大概率也是“L”型走势,6月房地产销售环比改善,但同比依然有较大下降。从这个角度看,票据利率反弹空间也比较有限。

一、万科对房地产的判断

2020年6月28日,万科在深圳召开2021年度股东大会,万科董事局主席郁亮表示:短期来看房地产市场已经触底,市场恢复是个缓慢而温和的过程,现在行业需要信心。

“房地产并非处境最艰难的行业,所以没有任何理由躺平。”郁亮在股东大会上分享了一组行业数据,根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1至2月份同比下降36%,4月份同比下降约六成,但5月份情况已出现好转,进入6月份之后环比明显上升。

根据公布的销售简报,今年5月份,万科实现销售额307.6亿元,同比降幅仍达到46.56%,环比降幅微跌0.26%。

对于6月份环比增速较快,郁亮认为,除了政策出台带来积极影响以外,4、5月份因疫情而延迟的需求释放带来回补。此外,每年6月份房企通常会出现成交量的小高峰,叠加5月份基数较低,因此6月份出现回暖。

郁亮在股东大会上表示,尽管房市销售6月份环比明显上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相对收缩。更重要的是,当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

二、环比上升,同比依然下降

根据克而瑞的数据,2022年6月1-20日,一线、二线、三四线城市房地产成交面积环比分别增长48%、26%、8%,可以看到一线城市好于二线城市,好于三四线城市;一线、二线、三四线城市房地产成交面积同比分别下降36%、41%、42%

可以看到,6月房地产市场改善其实比较有限,同比降幅依然接近4成,用郁亮的话说,市场恢复是个缓慢而温和的过程,住房贷款同样难有大幅提升,票据利率难有大幅反弹空间。

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文章来源于公众号票风笔记